미국 투자이민(EB-5) – ESCAYA 프로그램
홈페드사 소개
20년이 넘는 기간 동안 홈페드가 개발한 지역단지들은 다양한 수상을 했습니다.
- NAHB 2002 올해의 종합계획 지역단지 상
- GOLD NUGGET AWARDS 2002년 올해의 지역단지 / 타운 계획 상
- MAME WINNER 2003 올해의 종합계획 지역단지 상
- COMMUNITY ASSOCIATIONS INSTITUTE 2003년 올해의 협회 상
- U~T SANDIEGO 2008년 신규 거주단지 커뮤니티 최우수 상
- ICSC 2009년 혁신적 디자인 개발 은상
현재 진행 중인 개발 프로젝트
르네상스 플라자 / 뉴욕 주 브룩클린
850,000평방 피트(약 24,000 평) 면적의 사무실 건물 및 888세대를 수용하는 창고형 주차장, 669실의 메리어트 호텔
마켓 커먼 / 사우스 캐롤라이나 주 머틀 비치
350,000평방피트 (약 9,840평) 면적의 사무실 및 소매 공간, 195세대의 아파트, 8000채의 분양용 주택
애슈빌 파크 / 버지니아 주 버지니아 비치
499채의 개별 맞춤형 / 반 맞춤형 호반 주택
오테이 랜치 / 캘리포니아 주 출라 비스타
5개 도심 지구에 위치한 인허가 승인이 완료된 13,000채의 주택과 200만 평방피트( 약 56,200평)의 개발단계의 상업지역, 에스카야는 홈페드의 20년 확정 계획의 첫 단계.
*에스카야 프로젝트 개요 및 장점
에스카야 프로젝트 개요
1. 위치
에스카야는 샌디에고 외곽, 출라 비스타 시에 위치한 종합계획 지역단지 입니다. 이 지역단지는 990채의 분양용 주택, 275세대의 임대용 아파트 및 380,000평방피트(약 10,680평) 이상의 소매점 및 사무실 공간으로 구성됩니다. 에스카야의 종합 개발지인 홈페드 코퍼레이션은 전체 부지 개발과 소매점 공간 및 아파트 건설을 담당하고, 브룩필드 레지덴셜(Brookfield Residential), 캘 애틀랜틱 홈즈(CalAtlantic Homes)와 쉐이 홈즈(Shea homes)가 분양용 연립 및 단독주택을 건설할 예정입니다.
2. 핵심 특징
- 990채의 분양용 주택은 미국에서 가장 큰 주택 건설업체인 브룩필드 레지던셜, 칼애틀랜틱 홈즈, 쉐이홈즈가 건설합니다.
- 1,400평방피트(약 39평)의 타운하우스부터 3,200 평방피트(약 90평)의 단독주택까지, 주택은 다양한 평면으로 구성되어 있습니다.
- 가격은 넓은 범위의 구매자를 대상으로 하며, 최하 약 $350,000에서 $650,000 이상으로 측정 되어 있습니다.
- 임대용 아파트는 375세대 입니다.
- 지역단지 중심에 위치할 소매 시설의 면적은 30,000평방피트(약 843평)입니다.
- 사무실 및 복합형 공간의 면적은 380,000 평방피트(약 10,680평) 입니다.
에스카야 프로젝트 장점
- 직접 개발사업을 확인할 수 있습니다. 완벽한 건설자금 충족으로 2017년 1월 주택건설이 시작 되었습니다.
- EB5 투자자들은 1순위 담보권을 갖습니다. 담보물건은 오테이 랜치내에 홈페드가 소유한 다른 부동산에 대한 담보권을 갖습니다. (해당 부동사관 관련된 부채 없음.)
- 낮은 부채 비율 21%로 투자자 250명을 모집합니다(개발사 및 건설사 지분 79%)
- 홈페드의 대주주는 루케이디아 내셔널 코퍼레이션은 나스닥에 상장 된 다각적 투자회사 입니다.
- 상장기호: LUK
- 쾌적한 샌디에서 출라 비스타 신도시에 고품질 주택들을 저렴하게 분양 받을 수 있습니다.
- $350,000~$650,000
- 보수적인 관점에서의 조건해지 총 2,500 명 고용창출에 3,804명을 건설부문의 직접 고용형태로 발생, 사업 운영의 결과에 영향을 받지 않아 안전한 고용창출.
- 2022년까지 토지매각, 리스 및 상가 매각 등으로 $440,506,580을 평가 받게 되고 투자자금 $125,000,000을 돌려주고도 $315,506,580의 높은 수익성을 자랑합니다.
에스카야 전문가 현황
주택 건설업체
브룩필드 레지덴셜(Brookfield Residential)
캘 애틀랜틱 홈즈(Cal Altantic Homes)
쉐이 홈즈(Shea Homes)
이민로펌
스톤 그레고렉 앤 곤잘레스 유한회사 (Stone Grzegorek & Gonzalex LLP)
법률 자문
쉐퍼드 멀린 유한회사 (Shepard Mullin LLC)
법인 은행
캘리포니아 뱅크 앤 트러스트 (California Bank and Trust)
경제 조사
퍼포먼스 이코노믹스 (Performance Economics)
시장 조사
존 번스 부동산 컨설팅 (John Burns Real Estate Consulting)
엔지니어링
훈세이커 앤 어소시에이츠 (Hunsaker & Associates)
타운센터 건축업체
아키텍츠 오렌즈 (Archtects Organge)
프로젝트 문서
리저널 센터 및 투자구조
리저널 센터
EB-5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC
고용창출 기업
홈페드 빌리지 III, LLC (HomeFed Village III, LLC) / 홈페드가 전액 출자한 자회사
총 프로젝트 비용
$606,441,930
EB-5 자금
$125,000,000
투자자 수
250 명
필요한 일자리 창출 수
2500 개
총 일자리 창출 수
3,804개
담보
홈페드가 오테이 랜치에 추가로 수유한 토지의 1순위 담보권
*조건해지 및 투자금 상환 예정
