Escaya 프로젝트

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미국 투자이민(EB-5) – ESCAYA 프로그램

홈페드사 소개

20년이 넘는 기간 동안 홈페드가 개발한 지역단지들은 다양한 수상을 했습니다.

  • NAHB 2002 올해의 종합계획 지역단지 상
  • GOLD NUGGET AWARDS 2002년 올해의 지역단지 / 타운 계획 상
  • MAME WINNER 2003 올해의 종합계획 지역단지 상
  • COMMUNITY ASSOCIATIONS INSTITUTE 2003년 올해의 협회 상
  • U~T SANDIEGO 2008년 신규 거주단지 커뮤니티 최우수 상
  • ICSC 2009년 혁신적 디자인 개발 은상

현재 진행 중인 개발 프로젝트

르네상스 플라자 / 뉴욕 주 브룩클린

850,000평방 피트(약 24,000 평) 면적의 사무실 건물 및 888세대를 수용하는 창고형 주차장, 669실의 메리어트 호텔

 

마켓 커먼 / 사우스 캐롤라이나 주 머틀 비치

350,000평방피트 (약 9,840평) 면적의 사무실 및 소매 공간, 195세대의 아파트, 8000채의 분양용 주택

 

애슈빌 파크 / 버지니아 주 버지니아 비치

499채의 개별 맞춤형 / 반 맞춤형 호반 주택

 

오테이 랜치 / 캘리포니아 주 출라 비스타

5개 도심 지구에 위치한 인허가 승인이 완료된 13,000채의 주택과 200만 평방피트( 약 56,200평)의 개발단계의 상업지역, 에스카야는 홈페드의 20년 확정 계획의 첫 단계.

*에스카야 프로젝트 개요 및 장점

에스카야 프로젝트 개요

1. 위치

에스카야는 샌디에고 외곽, 출라 비스타 시에 위치한 종합계획 지역단지 입니다. 이 지역단지는 990채의 분양용 주택, 275세대의 임대용 아파트 및 380,000평방피트(약 10,680평) 이상의 소매점 및 사무실 공간으로 구성됩니다. 에스카야의 종합 개발지인 홈페드 코퍼레이션은 전체 부지 개발과 소매점 공간 및 아파트 건설을 담당하고, 브룩필드 레지덴셜(Brookfield Residential), 캘 애틀랜틱 홈즈(CalAtlantic Homes)와 쉐이 홈즈(Shea homes)가 분양용 연립 및 단독주택을 건설할 예정입니다.

 

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2. 핵심 특징

  • 990채의 분양용 주택은 미국에서 가장 큰 주택 건설업체인 브룩필드 레지던셜, 칼애틀랜틱 홈즈, 쉐이홈즈가 건설합니다.
  • 1,400평방피트(약 39평)의 타운하우스부터 3,200 평방피트(약 90평)의 단독주택까지, 주택은 다양한 평면으로 구성되어 있습니다.
  • 가격은 넓은 범위의 구매자를 대상으로 하며, 최하 약 $350,000에서 $650,000 이상으로 측정 되어 있습니다.
  • 임대용 아파트는 375세대 입니다.
  • 지역단지 중심에 위치할 소매 시설의 면적은 30,000평방피트(약 843평)입니다.
  • 사무실 및 복합형 공간의 면적은 380,000 평방피트(약 10,680평) 입니다.

 

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에스카야 프로젝트 장점

  1. 직접 개발사업을 확인할 수 있습니다. 완벽한 건설자금 충족으로 2017년 1월 주택건설이 시작 되었습니다.
  2. EB5  투자자들은 1순위 담보권을 갖습니다. 담보물건은 오테이 랜치내에 홈페드가 소유한 다른 부동산에 대한 담보권을 갖습니다. (해당 부동사관 관련된 부채 없음.)
  3. 낮은 부채 비율 21%로 투자자 250명을 모집합니다(개발사 및 건설사 지분 79%)
  4. 홈페드의 대주주는 루케이디아 내셔널 코퍼레이션은 나스닥에 상장 된 다각적 투자회사 입니다.
    1. 상장기호: LUK
  5. 쾌적한 샌디에서 출라 비스타 신도시에 고품질 주택들을 저렴하게 분양 받을 수 있습니다.
    1. $350,000~$650,000
  6. 보수적인 관점에서의 조건해지 총 2,500 명 고용창출에 3,804명을 건설부문의 직접 고용형태로 발생, 사업 운영의 결과에 영향을 받지 않아 안전한 고용창출.
  7. 2022년까지 토지매각, 리스 및 상가 매각 등으로 $440,506,580을 평가 받게 되고 투자자금 $125,000,000을 돌려주고도 $315,506,580의 높은 수익성을 자랑합니다.

에스카야 전문가 현황

주택 건설업체

브룩필드 레지덴셜(Brookfield Residential)

캘 애틀랜틱 홈즈(Cal Altantic Homes)

쉐이 홈즈(Shea Homes)

 

이민로펌

스톤 그레고렉 앤 곤잘레스 유한회사 (Stone Grzegorek & Gonzalex LLP)

법률 자문

쉐퍼드 멀린 유한회사 (Shepard Mullin LLC)

법인 은행

캘리포니아 뱅크 앤 트러스트 (California Bank and Trust)

경제 조사

퍼포먼스 이코노믹스 (Performance Economics)

시장 조사

존 번스 부동산 컨설팅 (John Burns Real Estate Consulting)

엔지니어링

훈세이커 앤 어소시에이츠 (Hunsaker & Associates)

타운센터 건축업체

아키텍츠 오렌즈 (Archtects Organge)

 

프로젝트 문서

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리저널 센터 및 투자구조

리저널 센터

EB-5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC

고용창출 기업

홈페드 빌리지 III, LLC (HomeFed Village III, LLC) / 홈페드가 전액 출자한 자회사

총 프로젝트 비용

$606,441,930

EB-5 자금

$125,000,000

투자자 수

250 명

필요한 일자리 창출 수

2500 개

총 일자리 창출 수

3,804개

담보

홈페드가 오테이 랜치에 추가로 수유한 토지의 1순위 담보권

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*조건해지 및 투자금 상환 예정

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